Weitblick inklusive: Außergewöhnliches Raumkonzept mit sonniger Dachterrasse und Garage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 7-Parteinhauses, welches im Jahr ca. 1937 errichtetet wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 139,11 m² Wohnfläche, eine Garage und eine sonnige Dachterrasse. Das Gebäude ist vollunterkellert. Beim Betreten dieser charmanten Maisonette-Wohnung empfängt Sie zunächst die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen ansprechenden Empfangsbereich bietet. Direkt links befindet sich das teilmodernisierte Tageslichtbad. Dieses wurde im Jahr 2016 unter anderem mit einer großzügigen und außergewöhnlichen Dusche ausgestattet, die einen besonderen Blickfang darstellt. Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume dieser Ebene. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die durch einen Durchbruch mit dem Essbereich verbunden wurde. Dadurch entstand ein offener und kommunikativer Bereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und das Familienleben eignet. Ein besonderer Vorteil dieser Ebene liegt in ihrer Flexibilität. Da der Essbereich zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Flur verfügt, kann die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Auf diese Weise ließe sich ein weiteres vollwertiges Zimmer schaffen, das beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Gerade für Familien oder Käufer mit künftig verändertem Platzbedarf eröffnet dies interessante Möglichkeiten. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank ihrer großzügigen Raumgrößen bieten sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier eröffnet sich auf rund 50 m² ein weiträumiger und lichtdurchfluteter Bereich, der sich hervorragend als Wohnzimmer anbietet. Der direkte Zugang zur Dachterrasse und der schöne Ausblick verleihen dieser Ebene einen ganz besonderen Charakter. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auch dieser Bereich lässt sich bei Bedarf anders strukturieren. So wäre beispielsweise denkbar, das Wohnzimmer auf die untere Ebene zu verlegen und den oberen Bereich durch zusätzliche Raumaufteilungen an veränderte Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Ob Paar, Familie oder Kapitalanleger, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das besondere Wohnambiente machen diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Faßstraße 8, 44263 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 125,9 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1937

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet