**2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon** ruhig gelegen in Dortmund-Brackel

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1970 erbaute, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und richtet sich insbesondere an Singles oder Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Eingangsbereich führt in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Dieser schafft einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Schlafzimmer ist bewusst kleiner gehalten und eignet sich ideal als ruhiger Schlafbereich. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Fläche für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Elektrik ist überholungsbedürftig, jedoch bereits 3-adrig ausgeführt. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zur Einheit gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine ordentliche, ruhige Hausgemeinschaft aus. Eine neue Gegensprechanlage wurde bereits installiert. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung ideale Voraussetzungen für Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, überschaubare Wohnfläche und die Möglichkeit legen, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Mit einer gezielten Sanierung lässt sich hier ein modernes, auf die Bedürfnisse eines Einpersonenhaushalts zugeschnittenes Zuhause realisieren.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle An­gaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Aus­lassung sowie Zwischenverkauf bleiben aus­drücklich vorbehalten. ENERGIEAUSWEIS - Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 101,6 kWh/(m2xa) - Energieträger: Erdgas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1970 - Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.439,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert