Gepflegte Dachgeschosswohnung!

Charmante Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einem Gesamtwohnbereich von 66 m² - ideal als solide Kapitalanlage im Herzen von Dortmund. Die Wohnung präsentiert sich nach der Modernisierung im Jahr 2025 in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Mieter, während das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht so einen direkten Einstieg in die Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, was eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 345 €. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: 66 m² - Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 sowie Gäste-WC - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Heizung: Gas-Zentralheizung - Keller: vorhanden - Aktuell vermietet - Hausgeld: 295 € monatlich - Letzte Modernisierung: 2025

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer Die Provision für die erfolgreiche Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Die Provision ist vom Käufer zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind vorbehaltlich einer gesonderten Vereinbarung und können je nach Einzelfall abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025