Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Dortmund-Körne

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge und insgesamt 20 Wohneinheiten. Im Jahr 2014 wurde das Haus im Innenbereich umfassend kernsaniert. Sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer eignet sich diese Wohnung sehr gut. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet und erhalten durch ihre Ostlage angenehmes Morgenlicht. Die separate Küche liegt auf der Westseite und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem einfachen, jedoch gepflegten und zweckmäßigen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 400,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.800,00 €. Unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete und der gesetzlichen Vorgaben kann perspektivisch ein Mietsteigerungspotenzial bestehen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere als überschaubare Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Der Gesetzgeber hat uns im Geldwäschegesetz damit beauftragt, die Identität möglicher Hauskäufer festzustellen. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin daher bitte daran, Ihren Personalausweis mitzubringen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-Sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und unser großer Kundenstamm bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Salome Karkos Selbstständige Immobilienberaterin Droste-Hülshoff-Straße 19 59192 Bergkamen E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 8262123 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Kreis Unna Internet: www.kreis-unna.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015