Prädikat Familienfreundlich!

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Diese schöne 3,5 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dortmund-Kley, ca. 200 m von der S-Bahn-Station entfernt. Das Haus wurde ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtgrundstück erbaut und beherbergt 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnung selbst ist aufgeteilt in einen einladenden Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein freundliches und helles Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, einer Küche, einem innen liegenden Badezimmer mit Dusche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Die Fenster wurden in Kunststoff mit einer Doppelverglasung verbaut und verfügen über Rollläden, welche manuell bedient werden. Beheizt wird die ca. 80 m² große Wohnung über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Baujahr ca. 2022. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und sollte überarbeitet werden. In 2020 wurde das Dach komplett erneuert sowie die Außenfassade gestrichen. Das Hausgeld beläuft sich derzeit inkl. der Rücklagenbildung auf monatlich ca. 539 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Reinigungskosten, Straßenreinigung, die Erbpacht und die Gebäudeversicherung. Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von ca. 47 Jahren. Als Besonderheit der Hinweis für Kapitalanleger, sie kann auch wieder in zwei Appartements zurückgebaut werden!

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 47 Jahre