Cashflow statt Leerstand - 5 renditestarke Wohnungen im Paket!

Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
670.000 €
Preis/m²
2.147,44 €
Wohnfläche
ca. 312 m²
Zimmer
17
Kaufpreis
670.000 €
Preis/m²
2.147,44 €
44145 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SGJ1ISZU8V

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fu?nf Eigentumswohnungen in der Dortmunder Innenstadt-Nord. Die Einheiten verteilen sich auf die Hauseingänge 33 und 35 und befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen. Die Wohnflächen betragen zwischen 54 m² und 68 m². Alle Wohnungen verfu?gen u?ber Balkone sowie Kellerabteile. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen renoviert, teilweise inklusive Modernisierung der Badezimmer. Alle Einheiten sind vermietet und bieten eine sofortige garantierte Mietrendite. Wohnung Nummer 5 wird von einem Familienmitglied des Eigentümers bewohnt welches beim Verkauf auszieht, also besteht hier direkt Neuvermietungspotenzial. Die Beheizung erfolgt jeweils u?ber eigene Stromanschlu?sse der Wohnungen und ist im Hausgeld enthalten. Das Paket eignet sich ideal fu?r Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Mietentwicklung im Zentrum von Dortmund. Die Wohnungsbilder folgen auf Anfrage. Gesamtkaltmiete IST 40.920,00€ Gesamtmiete SOLL 45.744€

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 312 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
17
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
670.000,00 €
Preis/m²
2.147,44 €
Provision
4,76%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
140.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Wohnung 1
68 m²
2026 neues Badezimmer
2016 kernsaniert
vermietet seit 01.01.2021
Kaltmiete: 576 €
Hausgeld: 224 €

Wohnung 2
68 m²
2024 kernsaniert
vermietet seit 01.11.2024
Kaltmiete: 746 €
Hausgeld: 224 €

Wohnung 3
54 m²
2024 kernsaniert
vermietet seit 01.05.2026
Kaltmiete:715 €
Hausgeld: 185 €

Wohnung 4
54 m²
2023 kernsaniert
vermietet seit 01.02.2026
Kaltmiete: 1.075 €
Hausgeld: 185 €

Wohnung 5
68 m²
2016 kernsaniert; 2022 renoviert
vermietet seit 01.05.2025 (an ein Familienmitglied das beim Verkauf auszieht)
Kaltmiete IST: 298 €
Kaltmiete SOLL: 700€
Hausgeld: 252 €

Lagebeschreibung

Dortmund überzeugt als lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens bietet sie alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien bietet Dortmund ein hervorragendes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten und der renommierten Technischen Universität Dortmund. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Museen, Theater, das weltbekannte Konzerthaus sowie die beeindruckende Kulisse des Signal Iduna Parks machen Dortmund zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight. Über die umliegenden Autobahnen A1, A2 und A45 sind das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolen Köln, Düsseldorf und Hannover bequem erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem nationalen und internationalen Fernverkehr, während ein gut ausgebautes Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen für eine zuverlässige Mobilität im Stadtgebiet sorgt.

Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark, der Phoenix-See oder der Rombergpark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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