3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernisiertem Bad - aktuell vermietet

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und bietet eine praktische Aufteilung auf drei Zimmer. Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum und ein praktischer Abstellschrank bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Badezimmer wurde nach vorliegenden Angaben im Jahr 2016 vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden teilweise Fenster, Balkontüren und Heizungsanlagen erneuert. Das Balkongeländer wurde durch eine langlebige Edelstahlkonstruktion ersetzt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 180 €, wodurch sich eine monatliche Warmmiete von 760 € ergibt. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 6.960 €. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Alle fünf Wohneinheiten des Hauses sind derzeit vermietet. Ein Energieausweis wurde beantragt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Die Immobilie wurde neu aufgeteilt. Daher können Angaben zum Hausgeld nicht gemacht werden. Die aktuellen Nebenkosten für den Mieter betragen 180€ pro Monat. Eine Instandhaltungsrücklage wurde noch nicht gebildet. Von den 5 Wohnungen im Haus werden aktuell 3 Wohnungen durch uns vermittelt. Gern informieren wir Sie und übersenden Ihnen die Exposés auf Anfrage.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Die Zahlung der Provision erfolgt unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen entsprechende Rechnungsstellung.

Sonstiges
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. *Hinweis zu den Bildern* Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise digital optimiert bzw. mittels KI-gestützter Bildbearbeitung aufbereitet, um die Darstellung der Räume und der Immobilie zu verbessern. Die Bearbeitung dient ausschließlich der visuellen Aufbereitung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich für die Ausstattung und den Zustand der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet, modernisiert