Exklusives Paket von 4 Wohnungen zur Vermietung - in begehrter Lage von Dortmund-Gartenstadt

Dieses exklusive Wohnungspaket bietet eine seltene Gelegenheit, vier hochwertige Wohneinheiten in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr ca. 2022 in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds zu erwerben. Im beliebten Stadtteil Gartenstadt verbindet das Ensemble moderne Architektur, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit einer hervorragenden Energieeffizienz. Das angebotene Paket umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 486,40 m². Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 93 m² und ca. 135,40 m² und bieten unterschiedliche, großzügig geschnittene Grundrisse mit insgesamt 13 Zimmern. Die Einheiten sind derzeit nicht vermietet und eröffnen dem Erwerber dadurch vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Eigennutzung, Neuvermietung oder einer langfristigen Kapitalanlage. Das Paket setzt sich wie folgt zusammen: * Wohnung 01: ca. 135 m², 4 Zimmer, Erdgeschoss, Terrasse * Wohnung 02: ca. 135,4 m², 3 Zimmer, Erdgeschoss, Terrasse * Wohnung 03: ca. 123 m², 4 Zimmer, Balkon * Wohnung 06: ca. 93 m², 2 Zimmer, Dachgeschoss, Außenbereich Die Wohnungen überzeugen durch ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen, offene Wohn- und Essbereiche sowie klare architektonische Linien schaffen ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente. Terrassen beziehungsweise Balkone erweitern die Wohnbereiche nach außen und bieten einen attraktiven Blick in das grüne Umfeld. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Niveau. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 2022, der vorhandene Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von ca. 35 kWh/(m²a) aus. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem moderne Bäder, Gäste-WCs, großzügige Wohnbereiche sowie eine zeitgemäße Heiztechnik. Die Wohnungen 01 bis 03 sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die den Einheiten zugeordneten Stellplätze, die das Gesamtangebot insbesondere im Hinblick auf eine zukünftige Vermietung zusätzlich aufwerten. Die Kombination aus modernem Baujahr, hoher Energieeffizienz, großzügigen Wohnflächen und der gefragten Lage in Dortmund-Gartenstadt macht dieses Paket sowohl für private Bestandshalter als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant. Eine attraktive Gelegenheit, vier moderne Wohneinheiten innerhalb eines Hauses gebündelt zu erwerben und sich hochwertigen Wohnbestand in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds zu sichern.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 486,40 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen