Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Olpketal

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im Olpketal Kapitalanlage oder Eigenheim mit Potenzial In beliebter Wohnlage von Dortmund-Lücklemberg / Olpketal befindet sich diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente: Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon in Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein Bad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine Elektro-Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Zum Objekt gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in einer praktischen Hub-Garage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch - nach Eigenbedarfskündigung - als ideales Zuhause für 1-2 Personen eignet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 214.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen