Attraktive Kapitalanlage - 120 m² Wohnfläche, langfristig Stadt Dortmund vermietet und provisionsfrei!

Sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive Zum Verkauf steht eine großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Dortmunder Nordmarktviertel. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone sowie zwei Badezimmer und überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das langfristig gesicherte Mietverhältnis mit der Stadt Dortmund. Die Wohnung ist durchgehend an die Stadt Dortmund vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.300 €. Für Kapitalanleger bietet diese Konstellation ein Höchstmaß an Sicherheit: Die Stadt Dortmund ist ein äußerst zuverlässiger Mieter und übernimmt die Verwaltung des Mietverhältnisses sowie die gesamte Kommunikation mit den Bewohnern. Dadurch entsteht ein nahezu sorgenfreies Investment mit minimalem Verwaltungsaufwand. Zusätzlich besteht eine Mietgarantie über zehn Jahre, wodurch langfristig planbare Mieteinnahmen gesichert sind. Erfahrungsgemäß werden diese Mietverhältnisse häufig über viele Jahre fortgeführt, da die Stadt Dortmund ihre Mietverträge in der Regel langfristig nutzt und nur in Ausnahmefällen beendet. Attraktive Kapitalanlage Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren, die Wert auf stabile und planbare Mieteinnahmen legen. Durch das Mietverhältnis mit der Stadt Dortmund profitieren Käufer von einer außergewöhnlich hohen Zahlungssicherheit und einem unkomplizierten Mietverhältnis. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Lage, langfristigem Mietvertrag und einer starken öffentlichen Mieterin macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite und Werterhalt setzen. Eine sichere Investition mit langfristiger Perspektive - ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, geringe Verwaltung und kontinuierliche Mieteinnahmen legen.

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor. Da die festgestellte Restnutzungsdauer unter 20 Jahren liegt, kann das Objekt statt mit 2,5 % mit 5 % jährlich abgeschrieben werden. Zusätzlicher Vorteil durch Lage im Sanierungsgebiet Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Für entsprechend begünstigte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können dadurch besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG genutzt werden. Je nach individueller steuerlicher Situation und den anerkannten Sanierungskosten können sich hieraus attraktive Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu ca. 10-12 % jährlich ergeben. Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus verkürzter Restnutzungsdauer und den steuerlichen Möglichkeiten des Sanierungsgebiets ein besonders interessantes Potenzial zur steuerlichen Optimierung der Investition.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010