Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen: Modernisierte Maisonette-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verbindet den charaktervollen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und fügt sich mit seiner feingliedrigen Fassade harmonisch in ein attraktives Straßenbild ein. Über zwei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 133 Quadratmetern, die ein durchdachtes Raumkonzept für vielfältige Lebensentwürfe bietet.

Beim Betreten der Hauptwohnebene empfängt Sie ein lichterfüllter Wohnbereich, der von edlem Parkettboden geprägt ist. Ein gemauerter Kamin setzt einen behaglichen Akzent und spendet an kühleren Tagen wohltuende Wärme. Die angrenzende, offene Küche fügt sich nahtlos in das Raumgefüge ein. Sie ist mit einer praktischen Kücheninsel sowie modernster Marken-Kochtechnik ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnenverwöhnten Balkon, dessen Eindeckung und Abdichtung vor Kurzem fachgerecht erneuert wurden. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.

Eine geschwungene Spindeltreppe führt elegant hinauf in das Dachgeschoss. Dort offenbart sich eine offene Galerie unter freiem Gebälk, deren rustikale Holzbalken ein unvergleichliches Wohngefühl vermitteln. Große Dachfenster und ein stilvolles Ochsenauge-Fenster fluten die Räume mit Tageslicht. Diese Ebene bietet flexibel nutzbare Bereiche für Arbeiten, Entspannen oder Schlafen. Maßgefertigte Wandschränke nutzen die Dachschrägen optimal aus und bieten reichlich Stauraum.

Das tageslichtdurchflutete Hauptbadezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich als komfortable Wohlfühloase mit hellen Fliesen, Badewanne, separater Dusche und Bidet. Ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Speicherplatz auf dem Dachboden runden dieses Immobilienangebot ab. Derzeit ist die Immobilie für eine Kaltmiete von 1.420 Euro monatlich vermietet. %BREAK%

Instandhaltungen und Modernisierungen:
Das Objekt wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Dazu zählen unter anderem:
- Modernisierung aller Dachfenster und Dachgauben 2022
- Sanierung der Flachdachabdichtung und Terrasseneindeckung 2021 und 2023
- Überarbeitung des Treppenhauses und der Eingangstür 2012
- Erneuerung der zentralen Gas-Heizungsanlage 2011
- Überarbeitung der Echtholzböden und Einbau der Treppe 2009

Wichtigste Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit sieben Wohneinheiten
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gepflegtem Parkettboden und Kamin für behagliche Stunden
- Offene Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten
- Balkon mit ca. elf Quadratmetern
- Sichtbares historisches Dachgebälk und passgenau eingebaute Wandschränke
- Zwei Tageslichtbäder, eines auf jeder Wohnebene - eines davon als Bad en suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Eigener Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- Monatliches Hausgeld von 315 Euro zuzüglich Heizkosten
- Aktuell als Wohngemeinschaft vermietet; monatliche Kaltmiete von 1.420 Euro