Modernisiert, sympathisch, käuflich: Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Im grünen und überaus beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen erwartet Sie diese 2022 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf ca. 79 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses erleben Sie zeitgemäßen Luxus und erstklassigen Wohnkomfort. ?Schon der Zugang setzt ein klares Statement: Über einen offenen Laubengang gelangen Sie zu Ihrer eigenen Haustür. Dieses Extra schenkt Ihnen ein wunderbares "Haus-im-Haus"-Gefühl und spürbar mehr Privatsphäre als ein klassischer Flur. (Nicht barrierefrei aufgrund von Stufen). ?Beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele. Die edle Wand in moderner Holzlamellen-Optik sorgt sofort für ein exklusives Entrée. Direkt links befindet sich die Küche: Da die Wohnung ohne Einbauküche übergeben wird, haben Sie hier die Freiheit, Ihre ganz persönliche Traumküche zu realisieren - von minimalistisch bis hin zum eleganten Küchentraum. ?Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Großformatige Fliesen, abgehängte Decken und integrierte LED-Spots kreieren ein exklusives Ambiente mit moderner Ausstrahlung. Von hier aus betreten Sie Ihre große, überdachte Loggia - perfekt für den Kaffee am Morgen mit beruhigendem Blick ins Grüne. ?Über die Diele erreichen Sie zudem ein zeitlos modernisiertes Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als stylisches Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder Kinderzimmer anbietet. Am Ende des Flurs erwartet Sie Ihr privater Rückzugsort: das angenehm ruhige Schlafzimmer und ein top-modernes Badezimmer mit Badewanne, das perfekt zum Entspannen einlädt. ?Ein echtes Highlight ist die umfassende Modernisierung aus dem Jahr 2022. Böden, Decken, Bäder und selbst die Grundrissgestaltung wurden hier auf ein absolutes Top-Niveau gebracht, wodurch diese Wohnung vergleichbaren Angeboten optisch wie technisch meilenweit voraus ist. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen die privaten Parkplätze der Hausgemeinschaft direkt vor der Tür. Zudem genießen Sie maximale Flexibilität: Sie können direkt und völlig ohne Renovierungsstau selbst einziehen oder die aktuellen Bewohner nach Absprache als zuverlässige Mieter übernehmen. ? Hier erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit gehobenem Lebensgefühl und direkter Einzugsmöglichkeit. Greifen Sie zu und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienangebotes. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.825, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.275, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 3.3