Kapitalanlage mit Charakter - Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Dortmund

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet mit einer Wohnfläche von ca. 121,00 m² eine hervorragende und außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das gesamte Gebäude steht zudem unter Denkmalschutz. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie direkt in den privaten Wohnbereich. Drei optimal geschnittene Schlafzimmer bieten hier maximalen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie zudem direkten Zugang zu einem eigenen Balkon auf dieser Etage. Abgerundet wird diese Ebene durch das tageslichthelle Badezimmer, das umfassend modernisiert wurde und sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich das funktionale Gäste-WC, das so vorteilhaft geschnitten ist, dass dort auch eine Waschmaschine problemlos ihren Platz findet. Über den innenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das großzügige Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erzeugt nicht nur einen modernen, repräsentativen Loft-Charakter, sondern bildet auch das ideale Fundament für ein einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen weiteren, gemütlichen Balkon. Das monatliche Hausgeld beträgt 775,28 € inklusive nicht umlagefähiger Kosten in Höhe von 117,83 €. Der darin enthaltene Anteil für die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 22,42 €. Gemäß Wirtschaftsplan wurden die Heizkosten jährlich auf ca. 6.109,65 € geschätzt. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal und der besondere wirtschaftliche Vorteil dieser Kapitalanlage liegen in der aktuellen und langfristigen Vermietungsstruktur: Die Wohnung ist seit dem 15.03.2016 fest an die Stadt Dortmund vermietet, welche das Objekt zweckgebunden zur Unterbringung von Menschen in Not nutzt. Für Sie als Investor bedeutet dies absolute Planungssicherheit: Die vertraglich vereinbarte monatliche Kaltmiete in Höhe von 759,00 € wird direkt von der Stadtkasse überwiesen - das klassische Mietausfallwagnis entfällt somit vollständig. Die Wohnung wurde zum Anmietungszeitraum renoviert übergeben. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2010