Modernisierte 1 Zimmer Wohnung im Energetisch sanierten Haus in Dortmund - Nähe Phoenix-See - KfW 55

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches frisch nach KfW55 Standard saniert wird überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 44 m² Wohnfläche, sowie eine attraktive Investitionsperspektive. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Durch die effiziente Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler oder Paare. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Gebäude wird umfassend energetisch nach KfW-55-Standard saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Maßnahmen in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung werden unter anderem: - das Dach erneuert - die Fassade gedämmt und neu gestaltet - neue Balkone angebracht - sämtliche Allgemeinflächen inkl. Treppenhaus modernisiert - neue 3-fach-verglaste Fenster eingebaut - eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert Durch diese Maßnahmen profitieren Eigentümer langfristig von einer hohen Energieeffizienz, reduzierten Nebenkosten sowie einer nachhaltigen Wertsteigerung. Die Wohnung ist aktuell frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte, moderne Wohnung in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition in einem umfassend sanierten Mehrfamilienhaus legen. Eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Werthaltigkeit optimal zu verbinden.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen