Mehr Raum als erwartet: Besondere Maisonette mit ca. 188 m² Wohn- und Nutzfläche am Phönixsee

Diese besondere Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Dortmund-Hörde. Der Phönixsee ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und befindet sich damit in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bereits hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 68 qm), die derzeit wohnraumähnlich genutzt wird. Mit ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, sowie dem ausgebauten Spitzboden mit weiteren Räumen auf einer zweiten Ebene bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl, das man nur selten findet. Ideal für Paare oder Singles, die sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben und ein Zuhause mit Charakter suchen. Schon beim Betreten dieser besonderen Wohnung spürt man den Unterschied. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie offen und einladend und verbindet alle Räume der unteren Ebene miteinander. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine Größe überzeugt und direkt in ein praktisches Ankleidezimmer übergeht. Dieses wurde nachträglich abgetrennt, sodass bei Bedarf wieder ein besonders großzügiges Schlafzimmer entstehen kann. Ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Die hellen Fliesen sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Raumkonzept auf komfortable Weise. Auf der rechten Seite liegt die Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Kochinsel oder gemütlicher Frühstücksbereich, hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen. Direkt daneben öffnet sich das Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die hohen Decken in Kombination mit der offenen Galerie schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckender Großzügigkeit. Der Blick nach oben in den Galeriebereich verleiht dem Wohnraum Charakter und macht ihn zu einem echten Highlight. Hier entsteht ein Wohnbereich, der nicht nur funktional ist, sondern durch seine Offenheit und Architektur begeistert und der Wohnung eine besondere Ausstrahlung verleiht. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Spitzboden, der im Zuge der Sanierung um das Jahr 1995 erweitert und durch eine Gaube ergänzt wurde. Diese zusätzliche Nutzfläche überzeugt mit einem offenen Essbereich, einem Arbeitszimmer sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum und bietet vielseitige Möglichkeiten für entspanntes Arbeiten, geselliges Beisammensein und einen gut organisierten Alltag. Der im Jahr 2012 erneuerte Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Als zusätzliches Highlight genießen Sie von hier aus sogar einen kleinen Blick auf den Phönixsee. Die Wohnung wurde um das Jahr 1995 umfassend saniert. Hierbei wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2003 wurden zusätzlich die Fenster im Hausflur ausgetauscht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Auch im Gemeinschaftseigentum gibt es bereits Überlegungen zur weiteren Aufwertung des Gebäudes. So ist vorgesehen, das Treppenhaus perspektivisch aufzufrischen, wofür bereits erste Angebote eingeholt wurden. Darüber hinaus ist eine Erneuerung der seitlichen Fassade geplant. Die Umsetzung würde über eine Sonderumlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft erfolgen, da derzeit keine Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause. Sie verbindet eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit einer begehrten Lage am Phönixsee und einem Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet. Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden ergänzt die vorhandene Wohnfläche auf ideale Weise. Wenn Sie das Besondere suchen und den Phönixsee nicht nur gelegentlich, sondern Tag für Tag genießen möchten, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 254,48 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1916

Stichworte
Nutzfläche: 67,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet