* Neubauprojekt in Drachselsried * Charmante 3-Zimmer-ETW, KfW40, DG mit Balkon und Garage

Hier im schönen staatlich anerkannten Erholungsort Drachselsried im Bayerischen Wald entsteht in einer zentrums- und naturnahen Wohnlage ein modernes, klimafreundliches, in leichter Hanglage nach Südwesten hin ausgerichtetes, 7-Parteien-Wohnhaus. Mit der Fertigstellung ist nach aktuellem Stand Mitte 2026 zu rechnen.   Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt von der Nordostseite her. Über einen geräumigen ansprechenden Eingangsbereich/Treppenhaus (mit Aufzug) betreten wir die im Grundrissplan als Wohnung Nr. 5 bezeichnete, ca. 65,70 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon im Dachgeschoß des Wohnhauses.   Von der mittig angeordneten, ca. 5 m² geräumigen Diele/Garderobe aus beginnen wir im Uhrzeigersinn unseren Rundgang im ca. 5 m² großen Badezimmer und gelangen sodann weiter in den nach Süden ausgerichteten, ca. 28 m² großen Hauptwohnbereich mit Wohnen, Kochen und Essen, ein ca. 9 m² ebenfalls lichtverwöhntes Kinder-/Gästezimmer oder Büro grenzt an den Hauptwohnbereich linker Hand an. Beide Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, ca. 9 m² großen Balkon.   Unsere Rundgang führt uns weiter in das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer. Ein kleiner Abstellstellraum ist weiterhin verfügbar.   Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett; in Bad, Diele/Garderobe und Abstellraum sind Bodenfliesen verlegt.   Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m², weiter eine Einzelgarage (Reihengarage).   Als Wärmeerzeuger dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, im Haus dient Fußbodenheizung, in den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper integriert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit einstellbaren Stufen und Wärmerückgewinnung gesteuert.   Auf der südlichen Dachfläche ist eine PV-Anlage mit 8 KWP verbaut.   Weitere Ausführungen sind dem ausführlichen Exposé des Bauträgers zu entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Sonstiges:
Wir handeln im Alleinauftrag. Die Vermittlung erfolgt käuferprovisionsfrei. Bauträger: Bergbauer Projektbau GmbH Schönbacher Straße 7 94256 Drachselsried