Dreieich-Sprendlingen | 2 Zimmer, Balkon & Stellplatz - kompakt und gut geschnitten

*** 360° Rundgang ***

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Wohnhauses. Mit ihrem gut nutzbaren Grundriss, dem großzügigen Balkon und den praktischen Nebenflächen eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die hellen Wohnräume bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und sind mit einem hellen Bodenbelag ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen sowie verschiedene Elektrogeräte sorgen für eine funktionale Küchenausstattung.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Durch das vorhandene Fenster ist eine natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet. Im Badezimmer befindet sich zudem die Gas-Etagenheizung der Marke WOLF, über die sowohl die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt.

Die Wohnung gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft, in der ein Teil der Eigentümer selbst im Haus wohnt. Dadurch zeichnet sich die Immobilie durch eine überschaubare Eigentümerstruktur aus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 €.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz.

Insgesamt bietet die Wohnung auf kompakter Fläche alles, was für komfortables Wohnen erforderlich ist: zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Tageslichtbad, einen großzügigen Balkon, eine eigene Gas-Etagenheizung sowie Keller und Außenstellplatz.

Sonstiges
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z