Dresden: 2,5 Zi.-Wohnung mit Tiefgarage u. Lift

Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Ein Personenaufzug ist vorhanden und reicht bis in die Tiefgarage. Das Haus und die Außenanlagen sind in einem guten, gepflegten Zustand. Die Fassade des Hauses wurde 2019 renoviert. Im August 2023 wurde ein neues Holzfenster am Wohnzimmer eingebaut. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Die Wohnung wird durch eine doppelte Tür betreten, welche die Garderobe aufnimmt. Das Wohnzimmer ist geteilt. Der vordere, größere Bereich ist für Wohnen, Essen und Kochen vorgesehen, der hintere, kleinere Teil eignet sich für einen Arbeitsplatz oder andere Zwecke. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große bodentiefe Fenster (französische Fenster). Bad und WC sind getrennt. Vor dem Bad ist Platz für einen großen Schrank. Hier ist bereits ein Einbauschrank integriert, welcher zur Wohnung gehört. Die Fußböden in Bad, WC und im Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde der restliche Bodenbelag erneuert und Parkett verlegt.

Die Wohnung verfügt über einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten (Wert etwa 10.000 EUR). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen, ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie ein Trockenraum im Kellergeschoss bereit. Der abschließbare Fahrradraum befindet sich in der Tiefgarage.

Die Wohnung wurde zum 15. Dezember 2023 neu vermietet. Die Miete beträgt aktuell 520 EUR zzgl. Nebenkosten. Davon entfallen auf die Wohnung 495 EUR und auf die Tiefgarage 25 EUR. Ursprünglich waren 50 EUR Miete für den Platz in der Tiefgarage geplant, der Mieterin wurde jedoch die Hälfte erlassen, da sie kein Pkw besitzt.

Das Hausgeld beträgt aktuell 344 EUR. Davon entfallen auf die umlagefähigen Nebenkosten 190 EUR, auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten 65 EUR und auf die Instandhaltungsrücklage 89 EUR.