DD-Striesen: vermietete 2-Zimmer DG-Wohnung mit drei kleinen Dachterrassen zu verkaufen

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit drei (!) kleinen Dachterrassen ein einem Wohnhaus (E+II+D) mit nur 11 Einheiten.

Raumaufteilung

Wohnraum mit mit rd. 17 qm DIN-Wohnfläche und kleiner Dachterrasse (3,26 qm) helle Wohnküche mit etwas über 9 qm und nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit rd. 3 qm ca. 14 qm großes Schlafzimmerung mit weiterer kleinen Dachterrasse Nachdem die Dachschrägen in den beiden Zimmern sehr steil konzipiert sind, schränken sie den Wohnraum kaum ein. weiß gefliestes Bad (rd. 5 qm) Flur mit rd. 6 qm, Abstellnische

Sonstiges
In der Tiefgarage gibt es eine nur rd. 80 cm breite und rd. 5 m tiefe Stellfläche, die grundbuchrechtlich einen TG-Einzelstellplatz darstellt und seinerzeit mitgekauft wurde. Aufgrund seiner geringen Breite kann er aber natürlich nur als Abstellplatz für beispielsweise Räder genutzt werden. Dieser Stellplatz wird mitverkauft. Das jährliche Wohngeld dafür beträgt derzeit rd. EUR 30.

Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit Ende 2012 an ein ruhiges zuverlässiges älteres Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 9/2022 € 360, die Jahresnettommiete also € 4.320.