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*Frisch renovierte 2-Raum-Altbau-Wohnung!* 2,85 Meter Raumhöhe l Wohnküche l Echtholztüren*



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Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
129.500 €
Preis/m²
3.011,63 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
129.500 €
Preis/m²
3.011,63 €
01157 Dresden - Cotta
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23NFK7R423B2

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Objektbeschreibung

Das äußerst imposante Gebäude in Kopflage und offener, freistehender Bebauung wird in der Liste der Kulturdenkmäler der Landeshauptstadt Dresden als "baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich von Bedeutung" geführt. Der erhöhte Dachaufbau mit unverbaubarem Fernblick auf die Stadt verleiht dem Altbau anno 1903 einen zusätzlichen, selbstbewußt anmutenden Charakter. Das Objekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dresden-Cotta wurde im Jahr 1998 kernsaniert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %. Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
Die Wohnung wurde im August 2022 frisch renoviert. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ab 01.10.2022 insgesamt 212 EUR, davon sind 128 EUR auf den Mieter umlagefähig und 84 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1998

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
129.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.011,63 €
Hausgeld
212€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zum Verkauf gelangt eine begehrte, dankbar geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre des Hauses:

- Raumhöhe: 2,85 Meter!
- individuell geschnittenes Wohnzimmer, ca. 17 m²
- geräumiges Schlafzimmer, ca. 13 m²
- kleine Wohnküche, ca. 7 m²
- Duschbad mit Waschtisch und WC, gefliest
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele (Schlafzimmer im August 2022 neu verlegt!)
- Wohnküche und Bad mit Fliesen
- historische Echtholztüren (aufgearbeitet, neu gestrichen im August 2022) verleihen der Wohnung einen zusätzlichen, tollen Altbau-Charme!
- eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- eigenes Kellerabteil vorhanden!
- Dachboden zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung als Trockenmöglichkeit für Wäsche
- sehr hübscher Gemeinschaftsgarten um das Haus, ebenfalls zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung

Lagebeschreibung

Dresden-Cotta, ruhige Lage.

In unmittelbarer Umgebung bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1 und 12; einige Fußminuten entfernt ebenso an die Straßenbahnlinien 2, 10 und 11.

Mit dem PKW ist eine rasche Anbindung in die Innenstadt über die Nossener Brücke / B173 sowie zum Elbepark / der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Neustadt über den Flügelweg und der Flügelwegbrücke sichergestellt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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