Charmante Wohnung mit Terrasse, Sondernutzungsrecht am Garten zwei Bädern und Stellplatz im beliebten Loschwitz!

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmerwohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus im Herzen von Dresden. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude wurde 1999 im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung ist mit Fliesen, Parkettböden und einem Abstellraum ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang mit Sondernutzungsrecht am Garten und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Vom Flur aus gehen der Schlafbereich, das Tageslichtbad, der Abstellraum und der Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse ab . Vom Wohnbereich gelangen Sie in die helle und geräumige Küche. Ebenfalls gelangen Sie vom Wohnbereich in ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad . Die Wohnung ist seit November 2021 zu einer Kaltmiete von 950,00 € zzgl. 20 € Stellplatzmiete vermietet. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Das mtl. Hausgeld beträgt rd. 769 € , wovon rd. 586 € auf den Mieter umlegbar sind. Im Juli 2025 erfolgte die Umwandlung in Wohneigentum. Mit jedem Wohnungsverkauf wird ein Anteil des Kaufpreises der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Aktuell sind 8 Wohnungen von insgesamt 10 Wohnungen verkauft.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1999