Charmante Maisonette-Wohnung im Reihenhausstil in zentraler und ruhiger Lage in Elbnähe

Diese vermietete, charmante, zweigeschossige Maisonettewohnung im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Hofensembles in Dresden-Pieschen vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Reihenmittelhauses. Das Gebäude wurde um 1990 errichtet und 1997 umfassend saniert. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet das Objekt einen modernen, offenen Grundriss und eine ruhige Hoflage nahe der Elbe.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, der offene Küchenbereich sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Obergeschoss umfasst ein helles Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 541,60 €. Damit bietet sie eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis. Auch eine spätere Eigennutzung ist – unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen – möglich.

Kaufpreis: 179.000 €
Wohnfläche: ca. 70 m²
Kaltmiete p. a.: 6.499,20 €
Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 27,6
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133,84 kWh/(m²·a), Klasse E, gültig bis 19.08.2035
Das Objekt wurde kürzlich von Gas auf Fernwärme umgestellt. Daher beinhaltet der Energieausweis auch noch die Verbräuche von Gas. Tatsächlich dürfte der Endernergieverbrauch nach der Umstellung besser ausfallen.
Verfügbar ab 2025-10-23T00:00:00.000Z