Charmante 3-Zimmer-Hochparterrewohnung in familienfreundlicher Lage

Herzlich willkommen in Dresden-Niedersedlitz! Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit liebevoll instand gehalten und zuletzt im Jahr 1999 umfassend modernisiert und saniert. Die Modernisierung umfasst die Erneuerung der elektrischen Leitungen und Fenster, wobei besonders auf den Erhalt des historischen Charmes sowie auf eine zeitgemäße Ausstattung geachtet wurde. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und ist umgeben von gepflegten Häusern ähnlicher Baujahre sowie modernen Wohngebäuden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in die einzelnen Räume führt. Zur Rechten befindet sich die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen für ihre Liebsten bietet. Anschließend öffnet sich der Weg in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster und großzügigen Gestaltung eine gemütliche Atmosphäre kreiert. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Angrenzend an den Wohnbereich liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird der Grundriss durch das freundliche Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Dachbodens, der zum Wäschetrocknen vorgesehen ist. Ein Fahrradabstellraum im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Frühjahr 2026 frei. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 599 € monatlich, was 7.188 € jährlich entspricht. Bei einem Kaufpreis von 174.900 € ergibt sich ein Faktor von 24,33 sowie eine anfängliche Rendite von ca. 4,11 %. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1