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traumhafte Dachgeschosswohnung in Loschwitz mit Blick über Dresden (Balkon, 2 Stellplätze)



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Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
4.449,15 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
4.449,15 €
01326 Dresden - Loschwitz/Wachwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TZAKBAXT79

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Objektbeschreibung

Im Jahre 1883 wurde die viergeschossige Altbauvilla in massiver Bauweise errichtet. Die wunderschöne Altbauvilla erstreckt sich über ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Zeittypische Steinfiguren schmücken die klassische historische Fassade. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten.   Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 582,00 €, in dieser ist die Betriebskostenvorauszahlung bereits inkludiert. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 525.000,00 €. Zwei PKW-Stellplätze (oberirdisch) sind vorhanden und nicht im Wohnungskaufpreis inbegriffen. Die Kosten für beide Stellplätze betragen insgesamt 25.000,00 € (2x 12.500,00 €). Das Parkdeck, mit den 2 Stellplätzen, ist durch eine Schranke gesichert. Zu der zum Kauf angebotenen Wohnung gehört ein ebenerdiger Abstellraum, der vom Garten aus begehbar ist.   Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.   Hinweis: die Maklerprovision i.H.v. 3,57 % brutto wird auf dem Gesamtkaufpreis, gemäß notariellen Kaufvertrag, berechnet und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1883
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.449,15 €
Hausgeld
582€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
Die Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Gesamtkaufpreis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Die Wohnung wird durch eine als Garderobe nutzbare Diele betreten, eine elegante Treppe führt zum Eingang der Wohn-Ebene. Der Grundriss ist in weiten Teilen flexibel. Die Flexibilität ermöglicht eine Vergrößerung des Gäste-/Arbeitszimmers und eine Erweiterung des Schlaf- und Badebereiches durch einen begehbaren Kleiderschrank, die Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer kann auf Wunsch zur Hälfte entfernt werden, sodass ein offener kombinierter Wohnraum entsteht.

 

Die außergewöhnliche Wohnung besticht durch einen ausgeklügelten & attraktiven Grundriss und ist mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert worden. Hochwertige Parkettböden und Marmorbeläge, wunderschöne Fenster sowie Türen in der Wohnung und im Zugangsbereich sind nur einige Beispiele der Ausstattung. Wohnzimmer und Esszimmer bestechen durch ihre Eleganz und einer Deckenhöhe von 4 m. Der Eingangsbereich und die Küche sind klassisch mit Marmor gefliest. Große Fensterflügel zum Balkon, ein wunderschönes Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine attraktive Küche und ein großzügiges, marmorgefliestes Bad mit großer Wanne und ebenerdig begehbarer Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Die angebotene Dachgeschosseinheit wurde 2023 komplett renoviert, das Bad im Jahr 2025.

 

Die Wohnung ist hell und sonnig, sehr gut ausgestattet und bietet einen Weitblick über Dresden und die Elbe, bei gutem Wetter bis hin zum Erzgebirge.

Alles in Allem finden Sie hier eine repräsentative, elegante & komplett sanierte Wohnung zum Wohlfühlen in einem höchst attraktven Umfeld. Auch Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein

Lagebeschreibung

Die Calberlastraße liegt im traditionsreichen Villenviertel Loschwitz, einer der edelsten Adressen Dresdens. Hier verbinden sich Geschichte, Kultur und Natur auf einzigartige Weise: prachtvolle Villen aus der Gründerzeit, malerische Elbhanglagen, Weinberge und die unmittelbare Nähe zur Elbe prägen das unverwechselbare Wohngefühl.

Von Ihrer neuen Wohnung aus genießen Sie kurze Wege ins Grüne, zu Spaziergängen entlang der Elbwiesen oder in die Weinberge. Kleine Cafés, Galerien und Restaurants in Loschwitz laden zum Verweilen ein und machen das Leben hier besonders lebenswert.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Dresdner Innenstadt sowie die attraktive Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sichern eine kontinuierlich starke Mietnachfrage. Grünflächen, die Elbwiesen und die Elbhanglagen unterstreichen die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Das "Blaue Wunder" mit seinen umliegenden Geschäften ist in 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Der Golfplatz in Ullersdorf ist circa 8 Kilometer entfernt.

Diese Lage bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität - für alle, die das Besondere suchen.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet die Kombination aus Exklusivität, Werthaltigkeit und Beliebtheit der Lage beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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