Großzügiges 90 m²-Investment in Trachau

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.500 €
Preis/m²
3.291,21 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.500 €
Preis/m²
3.291,21 €
01129 Dresden - Trachau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WALJR25M3U

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Komfortable und denkmalsgerecht sanierte Mansardwohnung mit 2 Balkonen

Objekt

Von bau- und städteentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung ist dieser Villenbau vom Anfang des 20. Jahrhunderts mit seiner schlichten Putzfassade und Natursteingliederung, geprägt durch den großen, geschweiften Giebel. Ca. 2000 wurde das Gebäude aufwendig nach den Auflagen des Denkmalschutzes vollständig saniert und in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im Mansardgeschoss mit rd. über 90 m². Die praktisch geschnittene Wohnung bietet über die Diele Zugang zu jedem Raum und ist mit zwei Balkonen sowie einem PKW-Stellplatz im Hof ausgestattet. Zum Schutz der Privatsphäre können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Beschreibung siehe Ausstattung. Seit 2008 ist die Wohnungen an einen Mieter vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.24 statt.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.500,00 €
Rendite
34.66
Preis/m²
3309.39 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.640,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Küche mit Fenster

Kulturdenkmal
Wohnhaus mit 7 Einheiten

Baujahr: um 1900
Sanierung: ca. 2000

Mansardgeschoss
ca. 90,50 m²
4-Zimmer

Ausstattung:
- Holzfenster Iso-Glas
- Echtholzparkett hell
- Innentüren weiß, teilweise mit Glas
- innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Bad mit Fenster, Eck-Wanne und WC
- Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnzimmer mit Balkon

Top-Zustand:
Gas-Heizung: 2020 erneuert
Gebäude ohne Instandhaltungsrückstau

Keller
PKW-Stellplatz

NKM: 720,00 EUR/p.m. inkl. PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Trachau liegt rechtselbisch im Nordwesten Dresdens und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Pieschen, Mickten und Kaditz. Im historischen Dorfkern Alttrachau befinden sich viele historische Gebäude, deren Substanz bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien sowie durch den S-Bahnhof Trachau gegeben. Außerdem besitzt das Stadtviertel viele Möglichkeiten zum Einkaufen, das Krankenhaus Neustadt sowie mehrere Kindertagesstätten und die 56. Grund- und Oberschule.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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