Jugendstil-Flair im Uni-Viertel

Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
106.000 €
Preis/m²
3.312,50 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
106.000 €
Preis/m²
3.312,50 €
01069 Dresden - Südvorstadt-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26171IU8DPAU

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

1-Zimmer-ETW in einer 1998 sanierten Jugendstilvilla

Objekt

Ca. um 1902 wurde dieses äußerst repräsentative & herrschaftliche Mietshaus zwischen Historismus und Jugendstil errichtet. Dominiert von hohem Dach und hohen Giebeln, Auf- und Anbauten sowie Schmuckelementen ist dieses Gebäude besonders baugeschichtlich und künstlerisch von Bedeutung. 1997/98 wurde das Gebäude aufwendig und denkmalgerecht saniert und in 25 Einheiten aufgeteilt. Zwei dieser Wohnungen (rd. 32 m² und 70 m²) kommen hier in der Verkauf. Beide Wohnungen befinden sich in den oberen Stockwerken, leicht über den eingebauten Lift zu erreichen. Teils original aufbereitete Türen und Stuckelemente machen die Ausstattung besonders. Beide Einheiten sind aktuell vermietet.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
106.000,00 €
Rendite
33.97
Preis/m²
3312.5 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.120,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Denkmalschutz
- Küche mit Fenster

Baujahr: ca. 1902
Sanierung: 1997/98
Denkmalschutz

WE 15
2. Obergeschoss
ca. 31 m²
1 Zimmer
Wohn-/Schlafzimmer mit Stuck
offene Küche
Bad mit Dusche und WC
vermietet seit 2009
NKM zum 01.06.2026: 260,00 EUR/p.m. zzgl. 235,00 EUR/p.m. NK

WE 09
1. Obergeschoss
ca. 70 m²
2 Zimmer
Wohnzimmer mit Stuck und großer Fensterfront
Küche mit Fenster
Flur
Bad mit Wanne und WC
Schlafzimmer mit kleinem Balkon
vermietet seit 2017
NKM zum 01.06.2026: 580,00 EUR/p.m. zzgl. 190,00 EUR/p.m. NK

Lagebeschreibung

Dresden-Plauen/Südvorstadt ist der Stadtteil Dresdens, der u.a. neben Striesen, Blasewitz und Loschwitz zu den gehobenen und attraktivsten Wohnlagen Dresdens zählt. Nur wenige Minuten südlich vom Stadtzentrum gelegen, besticht Plauen durch viele Vorzüge. Der fantastische Stadtblick, der sich von den höher liegenden Bereichen südlich der Nöthnitzer Straße ergibt, ist mit Sicherheit ein Highlight. Dazu kommen ein sehr hoher Grünanteil zwischen überwiegend freistehenden Villen und Mehrfamilienhäusern sowie Erholungsräume wie Fichtepark, Hoher Stein und Beutlerpark. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die zentrale Ansiedlung der Technischen Universität mit einer Vielzahl von Fakultäten und Forschungseinrichtungen. Deshalb wird Dresden - Plauen oft auch als "Uni-Viertel" Dresdens bezeichnet. Mit dem Neubau mehrerer Max-Planck-Institute wurden weitere Einrichtungen für die Bereiche Forschung und Entwicklung geschaffen. Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, wie im Stadtteilzentrum am Müllerbrunnen, rund um den Bereich Zwickauer und Chemnitzer Straße sowie am Nürnberger Ei oder an der Coschützer Straße, das Einkaufszentrum Räcknitz, Banken, Gaststätten, Ärztehäuser und Arztpraxen sowie Apotheken bilden eine hervorragende Infrastruktur für alle Bedürfnisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen an S-Bahn, Bus und Straßenbahn sind hervorragend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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