Charmante Altbau-Wohnung in der Dresdner Neustadt

Die angebotene Drei-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1897 errichteten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Straßenfassade in gefragter Lage der Dresdner Neustadt. Das Gebäude wurde 1994 umfassend saniert, die Anlagentechnik 2004 modernisiert. Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und wird derzeit erfolgreich als Studenten-WG vermietet. Der großzügige Grundriss mit gut geschnittenen Zimmern bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. 2019 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Wohnung, inklusive Modernisierung der Bäder, Erneuerung der Bodenbeläge sowie Überarbeitung von Wänden und Elektrik. Neben dem bestehenden Balkon erhält die Einheit noch in diesem Jahr einen zusätzlichen rückseitigen Balkon mit ca. 6 m² Fläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.555 € p.a. und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus dem Zeitraum nach der Renovierung im Jahr 2019. Die abgebildete Möblierung und Einrichtung wurde KI-visualisiert.

Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert