Ab 01.12. bezugsfrei - großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² in Dresden

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in einem um 1910 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau. Die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den historischen Charakter der Immobilie. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend saniert, wodurch die historische Bausubstanz bewahrt und zugleich eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen wurde. Besonders interessant für Eigennutzer: Das derzeit bestehende Mietverhältnis wurde seitens der Mieter zum 30.11.2026 gekündigt. Die Wohnung wird somit voraussichtlich ab 01.12.2026 bezugsfrei und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist dadurch natürlich belichtet und gut belüftet. Das Badezimmer wird durch einen zusätzlichen, separaten WC-Raum ergänzt. Diese praktische Aufteilung bietet insbesondere für Paare und Familien einen angenehmen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche machen die Wohnung zu einem interessanten Angebot für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf. Durch die bevorstehende Bezugsfreiheit eröffnet sich zugleich die Gelegenheit, die Wohnung künftig nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401,40 €. Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 78,60 € monatlich gebildet, sodass sich ein Gesamtbetrag von 480,00 € pro Monat ergibt. Von dem Hausgeld sind ca. 322,00 € auf den Mieter umlagefähig. Weiterführende Unterlagen zur Immobilie, wie beispielsweise Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen oder weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz vom Zentrum: 2.88