Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmalobjekt - ca. 84 m² in Dresden-Löbtau

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in einem um 1910 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Dresden/Löbtau. Die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht den historischen Wert der Immobilie. Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend saniert, wodurch der historische Charakter bewahrt und zugleich eine solide bauliche Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen wurde. Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m². Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist somit natürlich belichtet und gut belüftet - ein klarer Vorteil im Alltag. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen zusätzlichen, separaten WC-Raum ergänzt. Diese praktische Aufteilung erhöht den Wohnkomfort insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten oder Besuch. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmerbedarf. Das Gebäude sowie die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und eignet sich somit insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 401,40 €. Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 78,60 € monatlich gebildet, sodass sich ein Gesamtbetrag von 480,00 € pro Monat ergibt. Von dem Hausgeld sind ca. 322,00 € auf den Mieter umlagefähig. Weiterführende Unterlagen zur Immobilie, wie beispielsweise Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen oder weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zur Autobahn: 4.03, Distanz vom Zentrum: 2.88