Effiziente Neubauwohnung mit Privatgarten und attraktiver Abschreibung

Willkommen in attraktiver Lage von Dresden-Cotta. In urbaner und zugleich naturnaher Umgebung entstehen 15 modern gestaltete Eigentumswohnungen mit Flächen von ca. 41 m² bis ca. 85 m², gut geplanten Grundrissen und einer ansprechend angelegten Außenanlage. Das Angebot reicht von der 1,5-Zimmer-Gartenwohnung bis zum 3-Zimmer-Penthouse mit ca. einer 21 m² großer Terrasse. Hier verbindet sich zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Lebensumfeld - ideal für alle, die gehobenen Standard, Ruhe und eine gute Infrastruktur schätzen. Die Wohnung verfügt 1,5-Zimmer und schafft ein stilvolles Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder junge Berufstätige. Der offen gestaltete Schlafbereich bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Terrasse mit Zugang zum eigenen Privatgarten, ein wertvoller zusätzlicher Freiraum im Grünen und eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs. Optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. In energetischer Hinsicht überzeugt das Neubauprojekt ebenso: Das EH 40 QNG steht für eine besonders nachhaltige und energieeffiziente Bauweise. Die hochwertige Ausführung, sowie die attraktive Lage machen diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eigennutzer profitieren von der nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise, während Kapitalanleger insbesondere die hohen Abschreibungsmöglichkeiten nutzen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Wohnung bietet sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte und wertbeständige Immobilie zu investieren. Das Gebäude wird als energieeffizienter Neubau im Effizienzhaus-40-Standard errichtet und erfüllt zusätzlich die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG). Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude. Zusätzlich gibt es einen Carsharing-Stellplatz mit Fahrzeugen, die bei Bedarf flexibel angemietet werden können. Innerhalb des Objekts stehen zudem weitere Einheiten zur Verfügung. Diese eignen sich nicht nur für die klassische Nutzung als Wohnraum, sondern können je nach Bedarf auch flexibel, beispielsweise als Praxis oder Kanzlei, genutzt werden. Ein weiterer Vorteil: Der Bauträger kann je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit auf individuelle Sonderwünsche eingehen, sodass Käufer die Möglichkeit haben, bestimmte Details nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Der Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser folgt spätestens bei Fertigstellung. Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung. Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb. Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: https://www.astorian.de

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 45,19 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.24, Distanz zum Flughafen: 15.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.02

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen