Über den Dächern von Dresden-Cotta

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
178.000 €
Preis/m²
2.373,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
178.000 €
Preis/m²
2.373,33 €
01157 Dresden - Cotta
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2646LKAKYPE4

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung als solide Kapitalanlage in Dresden

Objekt

Ende der 90iger wurde dieses MFH mit insgesamt 17 Wohnungen vollständig saniert. In diesem Zusammenhang wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und mit attraktiven Wohnungen versehen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über zwei Ebenen und ist vermietet. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Bad mit Dusche, der Flur mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie zum Schlafzimmer. Die zweite Ebene ist als Galeriegeschoss gestaltet mit einen Abstellraum. Ideal ist die Wohnung als Einstieg für eine solide Kapitalanlage.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
178.000,00 €
Rendite
28.53
Preis/m²
2373.33 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.72
Gültig bis
2035-04-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
3-Zimmer-ETW in einem MFH mit 17 Wohnungen
Dachgeschoss (3.OG) + Dachspitz mit 75 m²
saniert 1999
großer Wohn-Ess-Küchenbereich
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Galeriegeschoss mit Abstellraum

vermietet seit 2011
NKM ab 01.07.2026: 520 EUR/p.m.

Lagebeschreibung

Cotta ist ein Stadtteil im Westen von Dresden. Er grenzt an die Stadtteile Löbtau, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Der Stadtteil zählt etwa 17.000 Einwohner und ist von zunehmender Attraktivität. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen; wegen der Uninähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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