Geräumige 2-Raum-Wohnung nahe der Dresdner Schlösser zu verkaufen!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von 67,44 m², die das Raumgefühl optimal ausnutzt. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angeschlossene Erker, der nicht nur zusätzliches Licht in den Küchenbereich bringt, sondern auch einen stimmungsvollen Platz zum Verweilen schafft. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleines, praktisches Badezimmer. Der hochwertige Vinylboden sorgt für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente. Die Gasheizung mit Zentralheizungssystem garantiert eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung. Zum Objekt gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der das tägliche Leben erleichtert. Die Lage im Stadtteil Radeberger Vorstadt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Zu den Zahlen: Hausgeld 487 Euro/Monat -> davon 47€ nicht umlegbare Kosten -> davon 358€ umlegbare Kosten (ehem. Mieter hatte einen sehr hohen Verbrauch) -> davon 82€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Instandhaltungsrücklage (Stand 30.11.2025) IH-Rücklage Gebäude: 42.393,62 € IH-Rücklage Wohnung: 3.171,04 €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% USt. Käufer und Verkäufer verpflichtet sich dem Makler gegenüber zur Zahlung einer Provision i.H.v. 7,14% brutto auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung eines rechtskräftigen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen