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Zukunftssicheres Investment! Gepflegte 1-Zimmer Eigentumswohnung in Dresden-Trachau!



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.622,64 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
139.000 €
Preis/m²
2.622,64 €
01129 Dresden - Trachau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265LKQ1WL8H4

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine über 53 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Wannenbad. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus gehört dazu. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt 385 € Kaltmiete zzgl. 50 € für den Stellplatz. Die Rendite beträgt ca. 4,02 %, der Faktor 24,9. Das Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 307 € (davon 44,58 € nicht umlagefähig und 73,49 € Rücklage). Der Energieausweis ist in Erstellung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.622,64 €
Hausgeld
307€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
4,76% (inkl. 19% MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
+ Eigentumswohnung
+ ca. 53 m2 Wohnfläche
+ Dachgeschosslage
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
+ separater Küchenbereich mit guter Funktionalität und Platzangebot + Badezimmer mit Badewanne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ zuverlässige Vermietung
+ monatliche Kaltmiete: 385 €
+ Stellplatzmiete: 50 €
+ Rendite: ca. 4,02 %
+ Faktor: ca. 24,9
+ gute Infrastruktur
+ ruhige, familienfreundliche Lage

Lagebeschreibung

+ Der Dresdner Stadtteil Trachau befindet sich im Nordwesten der Stadt und wird durch gepflegte Wohnbebauung, sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt.

+ Mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte sind in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Elbepark-Einkaufszentrum ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

+ Kitas sind fußläufig erreichbar. Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind in etwa 10 Autominuten zu erreichen.

+ Die Straßenbahnlinie 3 und 4 sowie Buslinien 70 und 80 sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Dresden-Trachau und die A 4 sind wenige Minuten entfernt.

+ Dieser Stadtteil bietet eine gute Nahversorgung sowie viele Grünanlagen, welche für eine hohe Lebensqualität und Erholungswert sorgen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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