NEUE KÖNIGSMÜHLE. 5% Bruttomietrendite - vermietete 2-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz

SHORT INVESTMENT FACTS

• Jahresnettokaltmiete: 5.760 EUR

• Bruttomietrendite: 5,01 %

• Kaufpreisfaktor: 19,97-fach

• Hausgeld: 342,70 EUR mtl.

• dv. umlagefähig: 299,28 EUR mtl.

• dv. nicht umlagefähig: 37,74 EUR mtl.

• dv. Rücklagenzuführung 19,89 € mtl.

• Einnahmen aus Stromvergütung und Waschmünzen: 14,21 EUR mtl.

• PKW-Außenstellplatz inklusive

• zuverlässig vermietet seit 10/2023

OBJEKTBESCHREIBUNG

Architektur, die ihre Vergangenheit sichtbar macht.

Mitten im Dresdner Plauenschen Grund erhebt sich die Neue Königsmühle – ein Gebäude, das seit fast 150 Jahren das Stadtbild prägt. Errichtet im Jahr 1878 als Teil der industriellen Entwicklung Dresdens, wurde das historische Mühlenensemble 2010 aufwendig und denkmalgerecht saniert. Heute verbindet es eindrucksvoll historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort.

Bereits der erste Eindruck macht deutlich, warum dieses Gebäude so besonders ist. Freigelegte Backsteinwände, massive Natursteinelemente und das charakteristische Treppenhaus mit seinen roten Stahlkonstruktionen verleihen dem Ensemble eine außergewöhnliche Atmosphäre, die an moderne Loftarchitektur erinnert.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über rund 51 m² Wohnfläche, verteilt auf Küche, Bad, Abstellraum und zwei gut geschnittene Zimmer. Ein eigener Außenstellplatz, ein Gemeinschaftskeller sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Waschräume ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und eignet sich ideal für Investoren, die neben stabilen Mieteinnahmen besonderen Wert auf Architektur, Denkmalcharakter und langfristige Werthaltigkeit legen.