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Attraktive Kapitalanlage - Zwei-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Kleinpestitz-Mockritz



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Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
3.095,24 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
3.095,24 €
01217 Dresden - Kleinpestitz/Mockritz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2664TT7VQ3BG

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinpestitz-Mockritz. Mit einer Wohnfläche von ca. 42,09 m², einem sonnigen Süd-West-Balkon sowie einem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer nachhaltig gefragten Wohnlage. Der funktionale Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verleiht der Wohnung eine moderne und großzügige Atmosphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 315. Die gepflegte Wohnanlage bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und einen Waschkeller. Dank der attraktiven Lage in Kleinpestitz-Mockritz, der guten Vermietbarkeit sowie der durchdachten Ausstattung eignet sich diese Eigentumswohnung ideal als langfristige Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €. Hinzu kommen 45,00 € für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, sodass sich monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 395,00 € ergeben. **Zusätzliche Informationen:** Wir laden Sie herzlich ein, sich bei Interesse oder Fragen direkt mit uns in Verbindung zu setzen. Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.98, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.18, Distanz zur Autobahn: 1.17, Distanz vom Zentrum: 4.05

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
130.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.095,24 €
Hausgeld
206€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2027-10-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein modernes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.

Die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zusätzlich sind sämtliche Fenster mit Kunststoffrollläden ausgestattet, die sowohl den Sicht- und Sonnenschutz als auch den Wohnkomfort erhöhen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 315. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Waschkeller zur Verfügung.

Beheizt wird das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus über eine zentrale Erdgasheizung.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Kleinpestitz-Mockritz, einem gefragten Wohnstandort im Süden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Dresdner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Technische Universität Dresden sowie das Universitätsklinikum Carl Gustav Carus sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zur hohen Wohnraumnachfrage in diesem Bereich bei.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Große Garten, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen macht Kleinpestitz-Mockritz zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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