Attraktive Kapitalanlage: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss

Diese moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktives Investment für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zeitgemäße Wohnqualität legen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Bewohnern auf hohe Akzeptanz trifft. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zu einem einladenden Balkon, der ideal nach außen ausgerichtet ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet - ein Detail, das die Vermietbarkeit weiter steigert. Der Grundriss trennt den Wohnbereich geschickt vom ruhigen Schlafraum, der über einen funktionalen Flur erreichbar ist und ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie Schranklösungen bietet. Ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Angebot und spricht eine breite Zielgruppe an, von Singles bis hin zu Paaren. Der an den Essbereich angrenzende Küchenraum sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur im Alltag, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich erhöht. Mit ihrer modernen Ausstattung, der effizienten Raumaufteilung und dem hohen Wohnkomfort bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und stellt damit eine solide, wertbeständige Kapitalanlage dar.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 497 EUR zzgl. 35 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 255 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.