Stilvoll Wohnen oder Sicher Anlegen: Saniertes 2-Zimmer-Schmuckstück mit Balkon

Wo historischer Charme auf lebendige Wohnqualität trifft Schon beim Betreten des eleganten Mehrfamilienhauses in der Böttgerstraße wird klar: Dieses denkmalgeschützte Gründerzeit-Ensemble erzählt Geschichten von Eleganz und handwerklicher Präzision. Das großzügige, weitläufige Treppenhaus empfängt Sie mit erhabenen Deckenhöhen, lichtdurchfluteter Weite und einer niveauvollen Atmosphäre, die vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Hochwertigkeit vermittelt. Im 2. Obergeschoss entfaltet die ca. 57 m² große Wohnung ein einladendes, lichtes Raumgefühl. Hohe Räume, weiße Kassetten-Innentüren und große Holzsprossenfenster mit sanft geschwungenen Rundbögen lassen das Tageslicht die Zimmer durchfluten. Hier verbindet sich der klassische Altbaucharme harmonisch mit einer gepflegten, modernen Wohnkultur. Von der hellen Küche tritt man direkt hinaus auf den kleinen Balkon mit warmen Holzdeck - die perfekte Kulisse für den entspannten Morgenkaffee oder laue Sommerabende in den eigenen vier Wänden. Zeitlose Fliesen im Bad, geschmackvolle Böden in Holzoptik und durchdachte Nischen runden dieses Wohnensemble stilvoll ab. Das Gebäude befindet sich dank einer umfassenden Sanierung um die Jahrtausendwende und fortlaufender Pflege in einem tadellosen Zustand - ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Wirtschaftlichkeit & Perspektive für Anleger und Selbstnutzer Solide Zahlen, nachhaltiges Potenzial: Bei einem Angebotspreis von 169.000 € und der aktuellen Kaltmiete von 480,00 €/Monat (8,42 €/m²) bietet das Objekt dem Anleger eine solide Bruttomietrendite. Angesichts der gefragten Lage im Dresdner Norden und des historischen Denkmalstatus birgt die Miete bei künftigen Anpassungen (ortsüblich ca. 10,00-11,50 €/m²) deutliches Steigerungspotenzial. Maximale Flexibilität bei Eigennutzung : Die gesetzliche Kündigungsfrist im Falle einer Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber beträgt lediglich 3 Monate (§ 573c BGB). Eine Selbstnutzung lässt sich somit zeitnah und rechtssicher realisieren.

Sonstiges
Aufgrund des ausdrücklichen Wunsches der aktuellen Mieter wurden alle sich in der Wohnung befindlichen Möbel per KI entfernt.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00.000Z