Historisches Ambiente trifft modernes Wohnen - vermietete Loftwohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historische Architektur mit großzügigen Räumen und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss der denkmalgeschützten ehemaligen Königsmühle in Dresden-Dölzschen. Das markante Gründerzeitgebäude mit seiner charakteristischen Klinkerfassade wurde umfassend kernsaniert; die Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2018 abgeschlossen. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Fenster auf drei Seiten entsteht ein besonders großzügiges und helles Raumgefühl. Die offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Geräten von Miele und Privileg ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 22 m² ebenfalls viel Platz. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und bietet ausreichend Raum, um bei Bedarf zusätzlich eine Badewanne einzubauen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Dreifach verglaste Aluminiumfenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen trotz der verkehrsgünstigen Lage für angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung; in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. In den Wohnbereichen wurden Laminat- bzw. Vinylböden verlegt, während Küche, Badezimmer und Gäste-WC gefliest sind. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die ebenfalls Bestandteil des Angebotes sind. Ein Kellerabteil befindet sich derzeit nicht im Sondereigentum der Wohnung, kann jedoch zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 920,00 € einschließlich der beiden Außenstellplätze. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 11.040,00 €. Damit bietet die Wohnung neben ihrer besonderen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung auch interessante Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.

Sonstiges
Die vorstehenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann durch die Ilgen Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Insbesondere wurden Flächenangaben wie Wohn- und Nutzfläche sowie deren Aufteilung nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Berechnung überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsichtnahme in amtliche Unterlagen verifiziert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2017