Klassisches Anlageobjekt! Interessante 2-Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz in der Garage!

Diese schöne, helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1994 neu erbauten, ruhig gelegenen Wohnanlage. Im Haus befindet sich für jede Wohnung ein ausreichend großer Kellerraum sowie zwei Fahrradräume zur Gemeinschaftsnutzung.

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister gepflegt. Die komplette Liegenschaft befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. So wurden zum Beispiel 2016 bereits alle Fenster erneuert, 2021 ein neuer Heizkessel eingebaut und 2022 die kompletten Gebäudefassade saniert. Im Jahr 2025 erfolgte auch bereits eine Strangsanierung.

Die Wohnung selbst verfügt insgesamt über 53,51 m² Wohnfläche und wurde 2016 ebenfalls bereits umfangreich saniert. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung und optimalen Fenstergestaltung. Alle Fenster sind aus wertbeständigem Kunststoff mit Isolierverglasung und wurden mit Rollladen ausgestattet. Im Flur und den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Der Boden in der Küche und dem angrenzenden Abstellraum wurde mit Fliesen versehen. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der derzeitigen Mieter werden keine Fotos der bewohnten Räume in diesem Exposé veröffentlicht und auch nicht an Kaufinteressenten versandt. In unserem Beratungsbüro erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern weitere Informationen. Wir bitten Sie auch um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn uns eine Selbstauskunft oder eine nachvollziehbare Bonitätsauskunft von den Kaufinteressenten vorgelegt wird.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Der Kaufpreis für die Wohnung, inklusive dem PKW-Stellplatz in der Garage, beträgt 139.000,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung – 132.000,00 € (entspricht 2.466,00 €/m²), PKW-Stellplatz – 7.000,00 €. Der angegebene Kaufpreis ist keine Wunschvorstellung der Verkäufer, sondern basiert auf eine Wertermittlung mit Stichtag vom 23.06.2026.

Die Wohnung ist bereits seit 2020 an einen sehr freundlichen, jungen Mann vermietet und erwirtschaftet zurzeit eine Jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.160,00 €.

Laut aktuellen Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den PKW-Stellplatz 399,77 €. Darin sind 219,03 € an umlagefähigen Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt, inkl. der anteiligen Instandhaltungsrücklage, nur 180,74 €.

Demzufolge betragen die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten 2.168,96 € und somit erwirtschaftet diese Wohnung zurzeit einen jährlichen Reinertrag in Höhe von 2.991,04 € (entspricht 249,25 € monatlich).

Die Eigentümergemeinschaft verfügte mit Stand vom 31.12.2025 über eine verfügbare Instandhaltungsrücklage in Höhe von 55.857,11 Euro. Das anteilmäßige Guthaben der zum Verkauf stehende Wohnung beträgt demzufolge 2.685,24 €.

Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungsbüro gern weitere Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Grundbuchauszüge, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Protokolle der
Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Verwaltervertrag sowie einen Auszug aus der Liegenschaftskarte stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Hinweise:

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.





Heizungsart:
Heizkoerpe