Vermietete lichtdurchflutete 3 Zi.-Maisonette (ca. 84 qm) mit 3 Balkonen * TG-Stellplatz möglich

Die 1994 erbaute 3 - Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines 15 - Parteienhauses. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit Ost- , Süd-, und West- Ausrichtung und insgesamt 3 Balkone. Großformatige Fenster in allen Wohn- und Schlafbereichen verstärken den großzügigen Raumeindruck. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Waschmaschinenraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann über die Hausverwaltung angemietet werden, zum Preis von derzeit 35,67 € monatlich. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche über zwei Ebenen wie folgt: 1. Ebene - Flur (ca. 7 qm) - Wohn-/Essbereich (ca. 21 qm) mit Ausgang zum Süd-West-Balkon (ca. 6 / 2 = 3 qm) - Küche (ca. 5 qm) - Gäste-WC (ca. 2 qm) 2. Ebene - Diele (ca. 15,6 qm) mit Ausgang zum West-Balkon (ca. 6,5 / 2 = 3,25 qm) - Kinderzimmer (ca. 9 qm) mit Ausgang zum Ost-Balkon (ca. 6,5 /2 = 3,25 qm) - Schlafzimmer (ca. 11,4 qm) - Bad (ca. 4,6 qm)

Sonstiges
Die Wohnung wird von langjährigen Mietern bewohnt, die eine verlässliche Nutzung garantieren. Aus diesem Grund können keine Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden. Die monatliche Nettomiete liegt derzeit bei 630 €. Somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.560 € und eine Bruttoanfangsrendite von 3,43 %, bezogen auf den Kaufpreis. Im monatlichen Hausgeld von 361 € sind umlagerfähige Nebenkosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) in Höhe von 273 € und die Instandhaltungsrücklage von 41,25 € enthalten . Per 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage für diese Einheit 2.736,68 €. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0151 2755 6123 zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihnen die weiteren Unterlagen übermittel können. Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtig- und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen