Perfekt zum Selbstwohnen - sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Striesen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
3.055,56 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
165.000 €
Preis/m²
3.055,56 €
01309 Dresden - Striesen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2697N7AQX9GT

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens - im beliebten Stadtteil Striesen - befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage. Das im Jahr 1997 massiv errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten auf sechs Etagen und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen in einem der schönsten Stadtteile Dresdens suchen. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Tiefgarage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt. Striesen zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität Dresden und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und perfekter Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 45, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
3.055,56 €
Provision
3 % Netto vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und praktischen Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume:

. großzügige Wohnküche (ca. 28 m²), teilweise abgetrennt, mit Zugang zum Balkon (ca. 2,2 m²)
. Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit bodentiefem Fenster
. gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
. geräumiger Flur (ca. 8 m²)
. praktischer Abstellraum (ca. 1,2 m²)
. Fenster mit Rollläden

Die großen, teilweise bodentiefen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

? Weitere Ausstattungsmerkmale

- Zentralheizung (Fernwärme)
- massiver Bauweise
- voll unterkellert mit eigenem, trockenem Kellerabteil
- gepflegter Innenhof mit Möglichkeiten zum Entspannen und Spielen
- sehr gute Verkehrsanbindung
- ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

??Highlights im Überblick

? Begehrte Wohnlage in Dresden-Striesen
? 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit praktischem Grundriss
? Großzügige Wohnküche (ca. 28 m²) mit Zugang zum Balkon
? Balkon (ca. 2,2 m²) - ideal zum Entspannen
? Helles Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit bodentiefem Fenster
? Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Rollläden
? Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
? Praktischer Abstellraum + geräumiger Flur
? Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1997) in massiver Bauweise
? Aufzug bis in die Tiefgarage
? Fernwärme-Zentralheizung
? Kunststofffenster mit Doppelverglasung
? Eigenes, trockenes Kellerabteil
? Ruhiger, gepflegter Innenhof mit Aufenthaltsqualität
? Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus)
? Schnell in der Innenstadt & Nähe zur TU Dresden
? Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
? Familienfreundliche und ruhige Umgebung

??Fazit
Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Kombination aus begehrter Lage, guter Infrastruktur und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Dresden.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Striesen liegt südlich der Elbe im Osten Dresdens und gliedert sich in die Bereiche Striesen-Ost, Striesen-West und Striesen-Süd. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Blasewitz im Norden, Gruna im Süden sowie Neugruna im Osten. Prägend für Striesen ist die abwechslungsreiche Architektur, die von stilvollen Villen bis hin zu modernen Gebäuden reicht und dem Viertel ein ganz eigenes Erscheinungsbild verleiht.
Insbesondere Striesen-Ost ist durch Neubauten aus den 1970er Jahren, moderne Gebäude aus den 1990er Jahren sowie zahlreiche Villen geprägt. Dank seiner zentralen Lage im Herzen Dresdens ist der Stadtteil hervorragend angebunden - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto. Die umliegenden Stadtteile sind in wenigen Minuten mit Bus oder Bahn erreichbar, und auch die Altstadt liegt nur einen Katzensprung entfernt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Striesen überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.
Neben dem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld bietet Striesen eine große Auswahl an kleinen Restaurants. Zudem ist die Elbe schnell erreichbar - dort eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die drei Dresdner Elbschlösser: Schloss Albrechtsberg, Schloss Eckberg und das Lingnerschloss.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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