Neubau-Erstbezug mit Effizienzklasse A+ ! Flexibler Grundriss, 2-3 Zimmer, Balkon und Stellplatz

Die 2024 fertiggestellte Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Neubaus und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Auf rund 69,69 m² Wohnfläche bietet sie Singles, Paaren oder kleinen Familien einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik. Von der zentralen Diele sind alle Räume separat zugänglich. Mittelpunkt der Wohnung ist das über 23 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum mehr als 8 m² großen Balkon, der Platz für eine Sitzgruppe und individuelle Begrünung bietet. Hinzu kommen ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer mit über 15 m², eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit großzügiger Fensterfläche. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche inklusive Glasabtrennung, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und moderner Fliesengestaltung ausgestattet. Auf Wunsch lässt sich die derzeitige 2-Raum-Wohnung in eine 3-Raum-Wohnung umgestalten. Hierzu wird die Küche offen in den Wohnbereich integriert, während der bisherige Küchenraum als Kinder-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung gehören ebenfalls zur Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1