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Ob Anlage oder Eigennutz - Es lohnt sich! kleine 2-Zimmer-Wohnung in voll renoviertem Altbau



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Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
112.560 €
Preis/m²
2.962,11 €
Wohnfläche
ca. 38 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
112.560 €
Preis/m²
2.962,11 €
01159 Dresden - Löbtau-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AF395E4HT2

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt in der lebendigen Nachbarschaft Löbtau-Nord in Dresden und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Mit einer Fläche von 37,52 m² ist das Apartment perfekt für Singles, die ein stilvolles Zuhause in einer zentralen Lage suchen. Die Nähe zum Universitätscampus macht das Apartment besonders attraktiv. Es verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer & einen offenen Wohn-Kochbereich. Der Altbau wurde 1875 errichtet und 2017 vollständig renoviert, was eine hohe Wohnqualität garantiert. Zudem befindet sich die Wohnung im Hochpaterre des Gebäudes mit Barrierefreiem Zugang über den Aufzug.

Aktuell ist die Wohnung für 320 € Kaltmiete pro Monat (entspricht 3.840 € p.a.) vermietet. Im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses ist perspektivisch eine Anpassung im marktüblichen Rahmen möglich.

Die Wohnung ist aber auch für Eigennutzer (Eltern kaufen für studierende Kinder oder der Alterswohnsitz) hervorragend geeignet.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 38 m²
Baujahr
1875
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
112.560,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3000 €
Hausgeld
180€
Provision
3,0% zzgl MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Besonders hervorzuheben ist die bereits integrierte Einbauküche, die eine praktische Grundlage für Ihre Kochvisionen bietet. Die Wohnung ist mit einem modernen Fußboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Für außergewöhnlichen Komfort sorgt die Heizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Berufstätige & vor allem Studenten. Nur 100 Meter entfernt finden Sie gleich zwei Haltestellen der Straßenbahn (Linien 7 und 12), die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bieten und die Universität ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Einkauf ist der REWE Supermarkt, nur 500 Meter entfernt, sehr praktisch. Zudem befinden sich diverse Restaurants/Imbisse in der Nähe, ideal für gemeinsame Abende oder schnelle Mahlzeiten unterwegs.Für Bildungsinteressierte ist die Medizinische Berufsfachschule am Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt nur wenige Minuten entfernt und auch die Dresdner International University ist mit etwa 1 km schnell erreichbar. Als zusätzlicher Pluspunkt bietet die Nachbarschaft zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten, die zum Entspannen einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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