Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlich gestalteten Flur, der einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen hier für eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von diesem Bereich aus ist auch die funktional geschnittene Küche zugänglich, die optimale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbare Balkon. Der private Bereich der Wohnung überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer, das direkt an den Flur grenzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ideal für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Die Wohnung wird derzeit von einem zuverlässigem Herren bewohnt und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.310 €. Das Hausgeld beträgt ca. 275 €, wovon rund 105 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf rund 146.000 €. Ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewoll ten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Rege lungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Hö he von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Rich tigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vor behalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebe nenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH)

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen