Terrassenwohnung in Top-Lage!

Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997, die auf Ihre persönliche Note wartet. Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort mit einem zeitlosen Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Genießen Sie entspannte Abende auf der einladenden Terrasse mit West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Abendstunden. Die Küche ist bereit für Ihre individuellen Einbaumöbel und lässt Ihnen volle Freiheit zur Gestaltung. Im Badezimmer mit Fenster und Wanne können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen. Nach dem Leerzug wurde die Wohnung frisch gemalert und ist sofort einzugsbereit. Ein Hausgeld von aktuell 458,24€ beinhaltet einen nicht umlagefähigen Teil von 102,35€, wovon 49,70€ die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sind. Der hohe umlagefähige Teil ist dabei durch die Vormieterin entstanden, welche überdurchschnittlich stark geheizt hat. Somit wird bei Ihrem zukünftigen Gebrauch diese Zahl wieder normal reguliert, wie es bei den anderen Wohnungen im Hause der Fall ist. Die Instandhaltungsrücklage ist mit 26.090,58 € solide, mit einem Anteil von 1.556,18€ auf die Wohnung. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerabteil, einen praktischen Waschmaschinenanschluss im Keller und einen komfortablen, ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 6
Verfügbar ab 2026-03-12T00:00:00.000Z