Solide Investment im Kulturdenkmal * helle 2-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen & Grünblick *

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1920 errichteten und im Jahr 2005 denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden. Auf rund 51,65 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude selbst ist ein baugeschichtlich interessantes Beispiel Dresdner Wohnarchitektur der frühen 20er Jahre. Der Putzbau mit Mittelrisalit, Krüppelwalmdach und ausgebautem Mansardgeschoss mit Gauben verleiht dem Haus seinen charakteristischen historischen Charme. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2005 durch die Ventar Immobilien AG wurden Fassade, Haustechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails denkmalgerecht erneuert. Gleichzeitig entstanden zusätzliche Balkone sowie Loggien im Mansardgeschoss, wodurch historische Substanz und moderne Wohnqualität harmonisch kombiniert wurden. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie zwei Balkone. Ein kleiner Balkon ist von der separaten Küche aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet. Der großzügige Hauptbalkon bietet eine südliche Ausrichtung mit freiem Blick über angrenzende Kleingärten - ein ruhiger Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnsituation aus: Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, gleichzeitig sind Elbepark, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Eigennutzung ist aufgrund der gesundheitlichen Situation des Mieters leider ausgeschlossen.

Sonstiges
.ca. 51,65 m² Wohnfläche .2 Zimmer .2 Balkone (Ost- und Südausrichtung) .Blick über Kleingärten / Grünfläche .denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus .umfangreiche Sanierung 2005 .Gaszentralheizung .Videogegensprechanlage .Kellerabteil .gemeinschaftlicher Waschkeller .gepflegtes Treppenhaus .ruhige Sackgassenlage Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2