Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem 1965 erbauten Mehrfamilienhaus. Dieses wurde 1998 kernsaniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde innerhalb der Wohnung lediglich die Heizung ausgetauscht und das Badezimmer erneuert. Der Zustand der Wohnung beläuft sich sonst auf das Baujahr des Hauses. Dank einer guten Lage im Hochparterre gelangen Sie über wenige Stufen zur Wohnung. Der Dielenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich zunächst die geräumige Küche. Daran anschließend liegt das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt. Über das Wohnzimmer, in dem auch ein Esstisch Platz findet, gelangen Sie in das Schlafzimmer. In den Räumen ist Laminat verlegt, in Küche und Bad Fliesen. Der Balkon lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie den Blick über die begrünten Außenanlagen. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugehörig. Die Immobilie ist seit dem 01.08.1968 zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.960 € inkl. Stellplatz vermietet. Das Hausgeld in Höhe von 217,24 € setzt sich aus 172,65 € umlagefähigen und 44,59 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2025 rund 230.000,- € für die WEG. Eine solide vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung!

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998