WOW-Effekt! Extravagant und stilvoll möbliertes 2-Raum-Apartment in Löbtau

Unser WOW-Effekt liegt ein wenig versteckt in einem schön sanierten Altbau im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Während die Klinkerfassade und die Sandsteinelemente dem Haus das für Dresden typische charmante Erscheinungsbild verleihen, sorgen die Bäume entlang der Straße für mehr Natur als z.B. in der Neustadt oder Pieschen. Das Haus ist in sehr gutem Zustand: 2019 wurde das Dach komplett erneuert und der Hausflur frisch gestrichen. Das Haus wurde ans Fernwärmenetz angeschlossen und der Brandschutz wurde auf den neusten Stand gebracht, überprüft und genehmigt. Als neuer Eigentümer müssen Sie also voraussichtlich in der näheren Zukunft nicht mit größeren Maßnahmen und daraus resultierenden finanziellen Belastungen rechnen. Hinter der klassischen Fassade finden Sie dann eine äußerst attraktive und außergewöhlich möblierte 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss. Lassen Sie sich bei einer Besichtung von dem WOW-Effekt überraschen!

Sonstiges
Das Haus wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Die Einheit ist seit 10/2021 durchgängig an denselben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 €. Dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 5.940,00 €, welche einen attraktiven Faktor von 23 bzw. eine Rendite von ca. 4,3% ergibt. Das Hausgeld beträgt seit 09/2024 monatlich 161,00 €. Der Wirtschaftsplan gilt weiter fort und wurde in 2025 nicht geändert. Der Stand der Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 laut Auskunft der Hausverwaltung 33.543,29 €. Bei der Einheit handelt es sich um Teileigentum. Eine Baugenehmigung für die Nutzung zu Wohnzwecken liegt ebenso vor wie der entsprechende Beschluss zur Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft. Nach einer Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zum Objekt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen