Attraktive ETW mit großer Ausbaufläche

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.372,88 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.372,88 €
01279 Dresden - Tolkewitz/Seidnitz-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DMN41VAL7T

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Objektbeschreibung

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Dresden-Tolkewitz präsentiert sich diese attraktive Dachgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten und bietet derzeit ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Räume zuzüglich Küche/Bad. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Erweiterungspotenzial auf gleicher Ebene. Durch ein notariell gesichertes Sondernutzungsrecht steht eine zusätzliche Fläche von ca. 55 m² zur Verfügung, die unkompliziert in die bestehende Wohnung integriert werden kann. Entsprechende Planungsunterlagen liegen bereits vor. So lässt sich die Wohnfläche auf bis zu ca. 114 m² erweitern und um bis zu drei zusätzliche Zimmer ergänzen - eine seltene Möglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die heute kompakt wohnen und sich langfristig Entwicklungsspielraum sichern möchten, ebenso wie für Investoren, die das Ausbaupotenzial gezielt nutzen wollen.

Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Nutzfläche: 54,70 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Verfügbar ab 2026-03-05T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-05T23:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3.372,88 €
Hausgeld
180.65€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1926
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.65
Gültig bis
2027-03-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-03-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neue Heizungsanlage
- EBK
- Ausbaureserve

- Komplettsanierung des Gebäudes: 2001
- Gas-Brennwerttherme aus 2019
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbad mit WC, WT und Wanne
- zusätzliche 55m² Ausbaureserve

Folgende monatliche Vorauszahlungen sind aktuell zu leisten:
156,01€ Hausgeld
24,64€ Rücklagen

Die aktuelle Erhaltungsrücklage für die Wohneinheit beträgt ca. 1300€.

Lagebeschreibung

Mit rund 560.000 Einwohnern ist Dresden eine lebendige Stadt, die das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Sachsens bildet. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter die renommierte Technische Universität und die Hochschulen für Technik und Wirtschaft, Bildende Künste und Musik.
Unsere Etagenwohnung in Tolkewitz, einem Stadtteil mit städtischem Flair, bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum, das rund 6,0 km entfernt ist. Die Immobilie ist ideal für junge Menschen, welche die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne den Lärm und die Hektik des Zentrums.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle rund 700 m und die Zugstation etwa 2,2 km. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe mehrere Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren und Baumärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Grundschule sind fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten befindet sich direkt vor der Haustür.
Für die Gesundheit stehen verschiedene Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung.
Insgesamt bietet der Stadtteil Tolkewitz die perfekte Mischung aus städtischem Flair, Nähe zum Stadtzentrum und einer Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Sie ist ideal für junge Menschen, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne den Lärm und die Hektik des Zentrums.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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