Sonnige 3,5-Zimmer-ETW in DD-Leuben + Maisonette + gepflegtes Wohnhaus + zentrale Lage + vermietet + + +

k.A.

DIE WOHNUNG
Eine sonnige und gepfelgte ETW in zentraler Lage von Dresden-Leuben erwartet Sie. Diese Wohnung wurde im Jahr 1996 im Zuge der Haussanierung saniert und hat einen gemütlichen Charme durch die Dachschrägen und den zwei Ebenen. Die Zimmer sind sonnig, hell und mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Das Bad ist mit Badewanne und Fenstern ausgestattet. Ebenso ist Platz für die Waschmaschine vorhanden. Im Haus befinden sich vier Eigentumswohnungen. Gemeinsam können Sie den Garten und die Terrasse im Garten nutzen. Zur ETW gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. VERMIETUNG Die Wohnung ist seit April 2009 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die ETW beträgt monatlich EUR 529,15 und somit EUR 6.349,00 p.a.. Mietanpassungen wurde bisher keine vorgenommen. DIE WEG Das Haus wurde im Jahr 2021 vom Verkäufer in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt und die Wohnungsgrundbücher sind angelegt. Alle vier Wohnungen befinden sich im Eigentum des Verkäufers und sollen nun einzeln verkauft werden. Mit Verkauf der ersten ETW im Haus lebt die WEG auf und es beginnen die Hausgeldzahlungen für alle Parteien. AUFTEILUNG DES HAUSES: ETW 1 - EG - 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 116,14 m² Wfl. ETW 2 - 1.OG - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 127,51 m² Wfl. ETW 3 - Mansardgeschoss/DG - 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 83,33 m² Wfl. ETW 4 - Mansardegeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,33 m² Wfl. Alle Wohnungen sind vermietet. Sollte Sie eine der anderen Wohnungen interessieren, sprechen Sie uns gerne an und wir stellen Ihnen das Exposé zu dieser Wohnung gerne zur Verfügung. HAUSGELD usw. Diese Angaben finden Sie in den beiliegenden Dokumenten. INNENFOTOS Aus Diskretionsgründen und zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos der Wohnung und danken für Ihr Verständnis. VORKAUFSRECHT DER MIETER Die Mieter haben nach § 577 BGB ein gesetzliches Vorkaufsrecht, da die Mieter bereits in der Wohnung wohnten, als das Haus nach WEG aufgeteilt wurde. Den Mietern wurde die Wohnung bereits zum Kauf angeboten und sie haben bisher keinen Gebrauch von ihrem Recht gemacht.

BESONDERHEITEN
+ Sonnige, helle Maisonettewohnung + Ausrichtung der unteren Etage schwerpunktmäßig nach Osten + Innenliegende Treppe zum Dachgeschoß mit Galerie und 1 Zimmer + Bad mit Wanne und Fenster + Fliesen in den Bädern + Alle Zimmer mit Fenster + Laminat in den Räumen + Kellerabteil Nr. 3 + Gepflegtes Treppenhaus

BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne unter 0172 3536663 einen Termin mit uns. Gerne können Sie uns auch eine Mail über das Kontaktformular der ImmoWelt senden.

SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor. Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien. Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen. Wir haben BGB konform mit dem Verkäufer eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe vereinbart. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste