Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - ruhig, grüne Lage, optimaler Grundriss, Balkon, vermietet

Kurzbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Diele und das Wohnzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet, im Kinder- und Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit eleganten blau-weißen Fliesen versehen und bietet eine durchdachte Ausstattung. Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken sorgen für Ihren täglichen Komfort. Die Wände sind raumhoch gefliest und verleihen dem Bad eine moderne, elegante Optik. Eine separate Toilette, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, ergänzt die Sanitärausstattung. In der Küche wurden hellgraue Bodenfliesen verlegt. Die kleine kompakte Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Balkon lädt mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Lage zum Entspannen und Verweilen ein - der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Wände und Decken sind verputzt, tapeziert und frisch gestrichen. Praktische Außenrollläden aus Kunststoff an allen Fenstern schützen vor starker Sonneneinstrahlung und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss, der durch eine kompakte Tür nicht einsehbar ist. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen individuellen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum. Der zur Wohnung zugehörige Pkw-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage (Duplex-Vierfachparker, unten rechts). Die Wohneinheit ist seit 2006 an die jetzigen Bewohner vermietet.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 18.06.2018 - gültig bis: 17.06.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109,5 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1995 --------------- Diese Wohnung bietet ideale Bedingungen, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Mit ihrer grünen Umgebung und dem guten Bauzustand ist die zum Verkauf stehende Wohnung ein idealer Rückzugsort für Mieter oder Eigentümer. Die Wohneinheit ist seit 2006 an die jetzigen Bewohner vermietet, liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie den dazugehörigen Balkon verteilen. Das Gebäude, ein Neubau aus dem Jahr 1995, umfasst 13 Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand ohne größere Erhaltungsrückstände aus. Das Wohnhaus, welches sich in zweiter Reihe befindet, ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung zugehörig ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des nicht täglichen Bedarfs bietet. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen individuellen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum, was den Komfort erhöht. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man direkt in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz (Duplex-Parker) in der Tiefgarage, der derzeit nicht vermietet ist. Dieser Stellplatz erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und stellt eine praktische Lösung für die Fahrzeugunterbringung dar. Für Besucher stehen in der unmittelbaren Umgebung öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Im Bereich der Tiefgarage wurde noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum eingerichtet. Für die Wohnanlage wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet, die zur langfristigen Instandhaltung des Gebäudes dient und die Werterhaltung der Immobilie sicherstellt.

Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 219.215,00 € (Kaufpreis ETW = 215.215,00 € + Kaufpreis TG = 4.000,00 €). Das Hausgeld beträgt monatlich 458,57 € entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m², Bundesland: Stadtbezirk Cotta, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zu Naherholung: 0.05000, Distanz zum Wandergebiet: 0.10000